2023年房地产市场修复不及预期，典型百强房企累计销售金额继续负增长，房企内部分化格局持续，央国企销售表现突出，民营房企整体面临较大的销售压力。金融支持政策发力，上半年融资利好政策偏向支持财务状况较为良好的优质房企，下半年中共中央政治局会议定调“行业供需关系发生重大转变”，融资政策支持范围加大，力度也有所加强。拿地投资方面，房企拿地动力不足，谨慎、收敛的投资态度贯穿整年。经营方面，典型房企利润空间持续收窄，资金面压力较大，偿债能力下滑。展望2024年，预计房企销售调整态势或将持续，销售及回款仍将面临一定的压力；债务到期压力有所下降，出险房企债务重组有望取得明显进展；房企需加大去库存、促回款力度，积极申报房地产融资“白名单”项目，抓住政策窗口争取“三大工程”业务机会。总体而言，2024年房地产市场仍是机会与挑战并存，房企一方面应把握结构性需求机会，另一方面需加快寻求政府及金融机构的纾困支持，内外结合推动企业恢复自身“造血”能力和持续运营能力。 <<