2008 ~2009 年是中国住房市场发展历程中较为特殊的时期。2008 年， 在全球金融危机的冲击下， 住房市场资金紧张、观望气氛浓厚。一方面销售量严重萎缩、投资开发活跃度迅速降低， 另一方面价格指数出现了自2002 年以来首次同比下跌。为应对金融危机对宏观经济的潜在影响， 2008 年下半年开始政府改变了以抑制房价过快上涨为主的市场调控政策， 出台了一系列鼓励住房消费与投资的政策。