摘要
中国的房地产市场属于“政策市”,2011年政府针对房地产市场出台系列深入的调控政策,从2月份的“限购”再到“限贷”,年内三次加息、六次上调存款准备金率等政策,可以说2011年是政策出台最集中、最严厉、持久性最长的一年。“限购令”扩展至二、三线城市,限贷政策又进一步挤出部分有效购房需求,加速房地产市场陡转下行,投机、投资需求被挤出,改善性和首次置业需求有限度被满足,存量房市场消费者观望氛围浓重,期待房价大幅下降,购房预期降至冰点,成交极度萎缩,全年存量住宅过户不足10万套,不及2009年的一半,呈现2008年的极度低迷之势。相反,2011年租赁市场在强大租房需求的助推下,量价齐升,成交量创历年之最。
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