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中国房地产的危局及破解之道
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摘要

当前中国房地产市场正进入一个非常危险的境地,房屋不仅短期而且在中长期内都出现严重过剩,随时可能引发金融的系统性风险和加速宏观经济的下滑。政策在刺激与不刺激之间存在两难困境,迫切需要做出决断。在当前破解中国房地产险境的要害在于推动房地产融资模式转换,从间接融资为主转向直接融资,大力发展房地产贷款证券化和房地产企业融资证券化,尤其鼓励发展公司制的房地产投资信托基金即REITs,降低系统性风险、分散风险的同时,也提供全民参与分享城市增值红利的机会。唯有这样,中国房地产才能走出困境,避免引发金融系统性风险的同时,实现与社会经济协调的转型发展,为中国宏观经济稳步进入“新常态”做出应有的贡献。 <<
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作者简介

张思思:美国波士顿学院经济学博士(2009年)。现任上海财经大学高等研究院副教授,高等研究院房地产及城市研究中心主任。

陈杰:瑞典乌普萨拉大学经济学博士(2005年)。现任上海财经大学公共经济与管理学院教授、博导,上海财经大学校学术委员会委员,上海财经大学不动产研究所执行所长,上海财经大学公共政策与治理研究院首席专家,世界华人不动产学会理事。

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