本书是国家金融与发展实验室房地产金融研究中心编写的第三份有关中国住房金融发展的年度报告，主要关注以下三个主题。第一，房地产金融审慎管理制度。本书对房地产金融审慎管理制度出台的背景与原因、主要内容进行介绍，对房地产金融审慎管理制度产生的影响进行评估，对房企如何应对提出相关对策建议。第二，上市房企信用状况评估报告。近年来，房企违约事件不断，上一年度的报告构建了房企违约理论模型，今年则建立指标体系对上市房企信用状况进行直接评估，其中一大特色是考虑了房地产金融审慎管理制度的影响。第三，推动租赁住房REITs落地。2020年，公募REITs正式落地；2021年6月，《国家发展改革委关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》发布，正式将保障性租赁住房纳入基础资产目录。与其他基础资产相比，租赁住房在REITs发行时面临更多困难，本书对这些难点进行分析并提出相关对策建议。
黄志强: 国家金融与发展实验室房地产金融研究中心研究员。
蔡真: 中国社会科学院金融研究所副研究员，国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任。主要研究领域为房地产市场和房地产金融与风险管理，在核心期刊上发表房地产金融相关学术论文20余篇，出版学术专著2部，主持房地产金融相关省级课题3项，完成国家金融与发展实验室智库课题10余项。
崔玉: 经济学硕士，国家金融与发展实验室房地产金融研究中心研究员，研究方向：房地产金融。
李扬: 研究员，中国社会科学院学部委员，国际欧亚科学院院士，国家金融与发展实验室理事长。中国金融学会副会长，中国国际金融学会副会长，中国管理科学学会学术委员会主任，中国现代金融学会副会长，全国中小企业股份转让系统指数专家委员会主席，亚洲金融合作协会专家咨询委员会委员。曾任中国社会科学院副院长，第三任中国人民银行货币政策委员会委员，中国财政学会副会长。5次获“孙冶方经济科学奖”。2015年获“中国软科学奖”，同年获首届“孙冶方金融创新奖”。2016年获“张培刚发展经济学奖”。2022年获“中国金融学科终身成就奖”。1992年获“国家有突出贡献中青年专家”称号，同年享受国务院政府特殊津贴。1997年获国家首批“百千万人才工程”第一、二层次人选。2002年获“全国杰出专业技术人才”称号。主持国际合作、国家及部委研究项目200余项。出版专著、译著30余部，主编30余部。发表论文500余篇。撰写各类研究报告300余篇。主编《中国大百科全书》（第一版）财政税收金融价格卷，《中国大百科全书》（第三版）经济学卷。主编《金融学大辞典》等大型金融工具书10余部。主要研究方向为金融、宏观经济、财政。
