REITs是房地产证券化的重要手段，近年来虽然得到了我国监管层、实务界和学术界的积极推动，但仍面临发展障碍。其中一个重要原因就是税收优惠政策的缺失。本文首先从实务角度梳理了我国REITs产品所涉及的税种，分析了美国、日本、新加坡、中国香港等发达经济体的REITs税制；进而探讨了我国REITs实务操作中遇到的税收问题；最后对税务筹划和后续政策制定提出了建议，以期为业务开展提供有益借鉴。