作为配合商品房制度完善“租购并举”中“购”的部分的重要举措，共有产权房近年（尤其是2019年）获得长足发展。本文第一部分介绍我国共有产权房的发展历史。第二部分在探讨现状、归纳总结共有产权住房类型的基础上，指向当前的一个主要争议：共有产权房是否应该封闭运行？第三部分从产权性保障房所特有的长期可承担性-资产积累这对内在矛盾出发，提出中国应该针对目标群体，设立封闭运行的和不封闭运行的两种共有产权房形式。