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我国养老金投资公募REITs的可行性分析、探索及建议
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不动产投资信托基金(REITs)指投资于基础设施资产类不动产的基金,收益来源于底层不动产所提供的稳定收入,具有现金流稳定、期限长、安全性高、抗通胀性强等特点,养老金广泛参与其中。我国首批9只基础设施公募REITs于2021年6月挂牌上市,截至2023年3月末,已上市公募REITs 27只,发行总规模909亿元,底层资产以交通、园区、仓储、保障房等基础设施类资产为主。根据公开信息,全国社保基金、基本养老金、企业年金、职业年金、个人养老金等各类养老金尚未投资公募REITs,目前相关监管部门、投资管理机构等正在积极推进和准备。公募REITs的风险收益特征与养老金的投资偏好十分匹配,本文基于对我国公募REITs品种的发展情况、各国养老金投资公募REITs的经验、公募REITs对养老金投资的优化等分析,探讨了我国养老金投资公募REITs的可行性策略,并对我国养老金积极参与公募REITs投资提出了建议。

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