本文从农户认知的角度出发，运用二元Probit模型与两阶段工具变量法，深入探讨了宅基地产权认知和利用程度对农户退出意愿的影响。研究发现，宅基地产权个人所有认知及利用程度均对退出意愿产生显著负向影响。进一步分析显示，所有权和抵押权个人所有认知对宅基地退出意愿的负向影响尤为显著，而继承权认知的影响则不显著。对于宅基地闲置农户和有其他房产的农户，产权认知对退出意愿的提升作用更大。因此，本文建议通过增强宅基地的资产功能、以易于理解的方式纠正农户对产权个人私有的认知，以及制定差异化的退出补偿方案，引导农户自愿有偿退出闲置宅基地，从而促进宅基地的有效利用和推动乡村振兴战略实施。