2024年房地产政策的调整优化具有系统性强、跨部门协同性高、落地生效快的特点。政策激励下，2024年住宅市场出现积极变化，表现为四个方面：一是第四季度二手房成交量环比增长，价格短期筑底；二是新房和二手房走势分化，2024年新房销售额同比下降，二手房成交额同比增长；三是库存表现有差异，新房库存压力较大，二手房供应常态化增长；四是改善型需求主导市场，购房者年龄结构上移，大中户型成交占比提高。预计2025年政策延续宽松基调，聚焦债务化解、存量盘活及需求释放等，推动2025年二手房量增价趋稳，新房市场下行速度减缓，房地产市场将继续向着止跌回稳的方向迈进。