2024年，在个人住房贷款市场政策持续优化，个人住房贷款利率大幅下调的情况下，由于住房市场销售低迷和提前还贷问题，我国个人住房贷款余额仅为37.68万亿元，同比下降1.3%，个人住房贷款余额连续两年负增长。从市场结构看，截至2024年上半年，六家国有大型商业银行个人住房贷款余额合计为26.19万亿元，占全国金融机构个人住房贷款余额总量的69.3%，依然是我国个人住房信贷市场的主力军。展望2025年，政策方面，为持续用力推动房地产市场止跌回稳，预计政府部门会进一步改善和优化个人住房贷款市场政策。数量方面，随着住房市场交易活跃度改善和新旧房贷利差的缩小，个人住房贷款余额规模有望重回正增长。价格方面，个人住房贷款利率还会进一步下行，以更好地支持居民家庭住房需求的释放。风险方面，需要重点关注商业银行个人住房贷款不良率、不良余额持续上升问题和负资产住房问题。