中国经历了由计划经济到市场经济的转变，房地产也发生了相应的变化。住房是房地产的主要组成部分，1998年停止福利分房、住房市场化，成为中国房地产市场化的标志。从房地产市场化至今，房价特别是与人们生活息息相关的住房价格走过了从平稳到上涨甚至快速上涨的路程，房价上涨在导致投资、投机性购房逐步增多的同时，没有能力购房的群体逐步扩大，各种矛盾逐步显现，引发社会各界关注。