2007～2008年是中国城镇住房建设跌宕起伏的两年。2007年住房建设在国家实施紧缩的宏观调控下延续了加快速度，多数指标达到近年来的新高。2008年在国际国内经济形势影响下，全年住房出现了滞销。下半年国家及地方政府调整了住房政策，鼓励普通住房消费。本文在分析房地产调控政策及住房建设现状、存在问题的基础上，提出了相应的对策建议。