产业转型是对原有专用性资产的破坏和对新的专用性资产的投资。在产业转型过程中，由于交易费用、“套住”效应、机会主义行为导致专用性资产的大幅度贬值，这就构成了产业的转型成本，在市场经济条件下，企业是追求利润最大化的基本单位，如果产业转型后的预期收益小于转型的机会成本，则该企业就缺乏转型的内在动力机制。本文从资产专用性的角度对阻碍产业转型的成本进行理论分析并建立简单数学模型，用专业化指数来表示深圳资产专用性的程度，从资产专用性的角度给出深圳产业转型的政策建议。