随着地产行业的监管趋严，地产企业的融资需求逐渐多样化，信托公司在产品设计方面也逐步向专业化、精细化、定制化转变，“信托+投资基金”的创新业务结构已成为现阶段最主要的地产股权信托展业模式。本文梳理了国内地产基金的发展概况、组织形式，着重探讨了信托公司参与地产投资和地产基金的主要模式，并从审批风控的角度提出信托公司应根据股权投资特性，建立一套符合自身需求和切合业务实际的风险管理体系和风险评估标准。