通过分析美国睿星资本（Grey star）和EQR两大企业的业务范围、发展模式和运营体系，来详细阐述其优势所在和对国内企业的借鉴意义。同时，通过对美国特殊税制、REITs的分析，也为未来中国租赁住房的发展提供模式参考。