1998年以来， 商品住宅投资占房地产投资的比重一直在60%以上， 商品住宅市场是房地产市场的主要组成部分。同时， 住宅作为生活必需品， 与老百姓的生活质量息息相关。2006 年房地产市场宏观调控政策频繁出台， 其中多数政策针对住宅市场。