·2019年住房租赁相关政策从前期的大力支持住房租赁市场发展为主，转为支持住房租赁市场稳定发展和规范住房租赁市场并举，侧重于支持城市租赁住房建设、增加租赁住房供给、整治住房租赁中介和长租公寓企业乱象、规范住房租赁金融行为等方面。从需求端来看，2019年我国住房租赁市场规模约为1.25万亿～1.87万亿元；住房租赁人口呈现年轻化和单身化的特征，且住房租赁需求主要集中在一线城市和部分人口净流入量较大的二线城市。从供给端来看，2019年各城市（除成都外）的租金价格基本保持稳定或略有下降，即使是在6月、7月高校毕业生的住房租赁需求集中释放时期，一线城市的住房租金也未表现出明显的季节性上涨。作为住房租赁市场供给端重要部分的长租公寓行业，近年来爆发出滥用租金贷、利用租客信用进行无序扩张、房屋品质下降、中小型长租公寓因过度扩张频繁“爆雷”等问题，可谓乱象环生。面对以上问题，放缓扩张步伐、提升运营能力将成为长租公寓经营模式转型的主要方向。