如何调控暴涨的中国式房价？亿万股民所关心的导致股市暴涨暴跌的物业税政策其实是无效的，多建中小套型住房、加息也是无效的调控政策。我们正在实施的大幅提高第二套房首付比例及房贷利率、提高第一套房首付比例及房贷利率、加大政府保障性住房建设等才是有效的调控政策。

2010年4月，在出台多项房地产调控政策之后，房地产市场依然很火，多方报道价量齐升。新华社也发表评论文章，批评地方政府，批评房地产市场。媒体多次提及该实施什么样的房地产调控政策。

房地产调控目标有两个：一是房地产回归消费属性，改变目前的投资属性，回归住宅自住的居住功能，而非投机功能，抑制并打击投机；二是规范土地市场，让其成为成熟的土地市场，杜绝开发商囤地、修改规划、零成本退地现象，规范开发商拿地后的土地开发时间。

对应的调控政策分别是货币政策、土地政策。

本书认为，房地产还是要在市场化中解决居民永久住房及产权问题，但未来可实行“政府租赁房+商品房”的双轨模式；不过双轨制必须建立抑制投机的政策基础，实行“政府租赁房+商品房”双轨模式的同时，就必须提高二套房首付比例至60%以上及二套房房贷利率比基准上浮20%以上；否则，取消经济适用房及限价房必然会出现房价疯狂飙涨。政府租赁房解决大部分城市人口的暂时居住问题，商品房解决城市人口的永久居住问题；收入水平较低的城市人口可租用政府提供的租赁房，收入水平高的城市人口可购买商品房解决住房问题。本市居民享受廉租房，政府提供财政补贴；本市居民与外来人口可租用公共租赁房，租金低于市场租赁价格，但政府不提供财政补贴。