2016年以来，全国房地产市场又经历了一波“过山车”行情，近期，北上广深等一线城市呈现过热倾向，相关政策从“去库存”转变为收紧。湖南省一些市州，特别是长沙的房地产也出现了翻转行情。课题组认为，推进房地产的供给侧结构性改革不能只被理解为“去库存”，“去库存”是应急之策，从长远来看，还要进一步围绕“消费升级”加快产业结构调整，着力实施“新住宅4.0”战略。