2017年温州市区住房市场新建商品住房供应量同比减少1/5；地方性棚改助推了住房需求，住房成交量再创历史新高，由于供应量的减少，新建商品住房成交量小幅下降，存量住房市场更为活跃；住房价格涨幅较上年更明显。2018年新建商品住房供应量可能再创历史新高。区域经济高质量发展的制约因素仍较多，未必能推动住房需求的进一步提升；较为庞大的人口基数未能形成相应的住房购买力，房地产相关调控政策不利于住房成交量的提升。不过，地方性棚改会在短期内助推购房需求。2018年市区棚改规模可能有所下降，但是对区域性住房市场仍将产生一定的影响，棚改依然是当前助推住房需求释放、去库存的重要力量。如果调控政策、棚改相关政策不发生大的变化，短期内市区住房市场的发展会相对稳定，但是，仍需关注未来土地投放量扩大以及棚改规模逐渐缩小导致的供需结构变化，以及相应的价格风险。