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房地产与金融市场

书 名: 房地产与金融市场
英 文 名: Real Estate and Financial Market
作 者: 易宪容
I S B N: 978-7-80230-656-1
丛 书 名:
关 键 词:  房地产 金融市场 经济体制 中国
出版日期: 2007-05-01

中文摘要

尽管当前我国房地产经济的发展受国家有关政策的制约,但由于房地产自身具有产业链长以及关联大的特点,其对金融市场的影响具有长期性与持续性。

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CommonID:DIR_17768600,ID:7768600,SiteID:14,Type:chapter,Code:null,ParentId:0,InnerCode:207127,Name:第一章 房地产业对国内经济的影响,ShortName:,SubName:,EnTitle:Chapter 1 The impact of real estate market on domestic macro-economy,EnShortTitle:,EnSubTitle:,Level:0,BookId:7768596,AbstractCH:

尽管在20世纪90年代中国房地产市场就已经开始, 但真正的发展要以1998年为标志。1998年中国住房体制改革的纲领性文件《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》文件出台,决定自当年起停止住房实物分配,建立住房分配货币化、住房供给商品化与社会化的住房新体制。这个纲领性文件不仅使得国内的房地产业得到飞速的发展,形成一波又一波的房地产热,而且也使得房地产成了改变民众的消费结构与带动国内经济发展的第一支柱产业。这不仅表现为房地产开发投资快速增长,而且表现为房地产投资占整个社会固定投资的比重越来越高。

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CommonID:DIR_17768622,ID:7768622,SiteID:14,Type:chapter,Code:null,ParentId:0,InnerCode:207128,Name:第二章 国内房地产泡沫与金融预警机制,ShortName:,SubName:,EnTitle:Chapter 2 The bubbles in real estate and early warning system,EnShortTitle:,EnSubTitle:,Level:0,BookId:7768596,AbstractCH:

中国房地产市场的真正发展基本上是从1998年开始的。这一年中国住房体制改革的纲领性文件《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》颁布,决定自当年起停止住房实物分配,建立住房分配货币化、住房供给商品化与社会化的住房新体制。

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CommonID:DIR_17768644,ID:7768644,SiteID:14,Type:chapter,Code:null,ParentId:0,InnerCode:207129,Name:第三章 房地产多元化融资在中国之发展,ShortName:,SubName:,EnTitle:Chapter 3 The development of the plural finance of real estate in China,EnShortTitle:,EnSubTitle:,Level:0,BookId:7768596,AbstractCH:

近6年来,房地产投资额年平均增长率超过20%(北京2004年上半年增长50%以上),房地产销售额也以年超出27%的速度增长。近几来年,不仅房地产投资与销售快速增长,而且房地产销售金额的增长一直快于房地产投资的增长。这说明了近几年来国内商品房的价格不断上升、房地产企业利润快速增长,从而吸引了更多企业进入房地产业。

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CommonID:DIR_17768657,ID:7768657,SiteID:14,Type:chapter,Code:null,ParentId:0,InnerCode:207130,Name:第四章 内地房地产市场泡沫之争,ShortName:,SubName:,EnTitle:Chapter 4 The controversy on the bubbles in domestic real estate market,EnShortTitle:,EnSubTitle:,Level:0,BookId:7768596,AbstractCH:

中国的房地产快速增长开始于1998年。1998年中国政府取消了持续几十年的福利分房,进行了个人住房货币化改革,以此为契机中国的房地产市场开始迅速地发展起来。随着国内房地产市场的迅速发展,中国房地产泡沫也开始在不断地吹大。

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中国消费信贷市场的落后,使得中国居民受到信用约束,与银行的关系只是简单地表现为金融的单向服务的不对称状态。中国居民的储蓄率居高不下,被称为金融抑制型强制储蓄。消费信贷作为一种解决流动性约束的方式,引起了学界关于通过引入消费信贷扩大居民消费的广泛讨论。

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CommonID:DIR_17768701,ID:7768701,SiteID:14,Type:chapter,Code:null,ParentId:0,InnerCode:207132,Name:第六章 金融政治经济学的新理论11637304,ShortName:,SubName:,EnTitle:Chapter 6 New theories in Financial Political Economics,EnShortTitle:,EnSubTitle:,Level:0,BookId:7768596,AbstractCH:

金融政治经济学就是近年来所兴起的一个金融学领域的分支,它主要是以法律的方法、政治决策的方法来研究金融学领域里的问题。它以权力运作为核心,来研究投资者之间权力的冲突与协调,研究权力规则生成环境、权力规则演进与变化对金融产品的设计、金融组织的确立、金融管理风险等方面的影响。

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交易费用的世界中,人与人进行交易时对交易方式或交易组织的选择会受到交易费用的影响,也就是交易成本可以决定交易方式与组织形式。

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CommonID:DIR_17768790,ID:7768790,SiteID:14,Type:chapter,Code:null,ParentId:0,InnerCode:207136,Name:第十章 中国机构海外债券融资研究11637406,ShortName:,SubName:,EnTitle:Chapter 10 The research on off shore bond financing of Chinese institute,EnShortTitle:,EnSubTitle:,Level:0,BookId:7768596,AbstractCH:

对外发行债券是指一国政府、企业、银行等金融机构或国际性的金融机构,在国际债券市场上以外国货币或境外货币为面值发行债券融资。对于中国而言,它是顺应国际金融市场一体化、证券化及国际资本市场融资债券化趋势而开拓利用外资的新渠道。

,AbstractEN:,KeyWords:26244,4980,20425,2786,EKeyWords:27471,33477,27441,2787,SubjectWords:,LiteratureId:7768791,Fileref:null,OrderFlag:0,IsLeaf:N,PubDate:null,FindDate:null,IssueDate:null,DocType:null,ProductSeries:null,Doi:null,InstanceID:0,MinNodeSearch:Y,XmlID:b120160801Z20060121001_000_010,Prop1:null,Prop2:null,Prop3:null,prop4:null,AddUser:admin,AddTime:2017-02-07 16:21:13.0,ModifyUser:Admin,ModifyTime:2022-01-05 16:01:19.0,HitCount:142,ShowType:putong,LogoID:0,PdfID:7768792,DownCount:4,AuthorInfos:,BookPublishDate:2007-05-01 00:00:00.0,SearchTitle:中国机构海外债券融资研究,ISBN:978-7-80230-656-1,BookTitle:房地产与金融市场,BookStatus:7,AllowDownload:Y,BookVersionNum:null,ResearchOrg:null,CopyRightDate:null,ExcellentPeriod:null,PrizeLevel:null,IsExcellence:null,ContentClass:null,IsDisabled:null,SearchTitle_2:中国机构海外债券融资研究,_RowNo:8
CommonID:DIR_17768848,ID:7768848,SiteID:14,Type:chapter,Code:null,ParentId:0,InnerCode:207137,Name:第十一章 香港债券市场发展的分析11637412,ShortName:,SubName:,EnTitle:Chapter 11 The analysis of the development of Hong Kong bond market,EnShortTitle:,EnSubTitle:,Level:0,BookId:7768596,AbstractCH:

不设外汇管制,大量资金自由流入流出等众多优惠条件,使得香港特区成为亚洲目前最重要国际金融中心之一,各种资金频繁出入香港境内,从事各种国际金融业务,金融服务业在本港经济中居于最主要地位,是香港最重要的产业和经济部门,是本港经济的灵魂与核心,也是香港外向型自由经济港高度发展的集中体现之一。

,AbstractEN:,KeyWords:20425,34069,64037,34990,EKeyWords:27441,36732,64040,82758,SubjectWords:,LiteratureId:7768849,Fileref:null,OrderFlag:0,IsLeaf:N,PubDate:null,FindDate:null,IssueDate:null,DocType:null,ProductSeries:null,Doi:null,InstanceID:0,MinNodeSearch:Y,XmlID:b120160801Z20060121001_000_011,Prop1:null,Prop2:null,Prop3:null,prop4:null,AddUser:admin,AddTime:2017-02-07 16:21:18.0,ModifyUser:Admin,ModifyTime:2022-01-05 16:01:19.0,HitCount:151,ShowType:putong,LogoID:0,PdfID:7768850,DownCount:3,AuthorInfos:,BookPublishDate:2007-05-01 00:00:00.0,SearchTitle:香港债券市场发展的分析,ISBN:978-7-80230-656-1,BookTitle:房地产与金融市场,BookStatus:7,AllowDownload:Y,BookVersionNum:null,ResearchOrg:null,CopyRightDate:null,ExcellentPeriod:null,PrizeLevel:null,IsExcellence:null,ContentClass:null,IsDisabled:null,SearchTitle_2:香港债券市场发展的分析,_RowNo:9
CommonID:DIR_17769018,ID:7769018,SiteID:14,Type:chapter,Code:null,ParentId:0,InnerCode:207138,Name:第十二章 中国资本账户开放对香港经济的影响,ShortName:,SubName:,EnTitle:Chapter 12 The impact of the open-up of Chinese capital account on Hong Kong economy,EnShortTitle:,EnSubTitle:,Level:0,BookId:7768596,AbstractCH:

中国经济的国际化自然是与香港地区经济的发展密切相关的。如香港地区的对外贸易、转口贸易都随着中国经济增长而增长,而对中国的贸易所占比重也越来越大。

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CommonID:DIR_17769034,ID:7769034,SiteID:14,Type:chapter,Code:null,ParentId:0,InnerCode:207139,Name:第十三章 中国银行业公司治理分析,ShortName:,SubName:,EnTitle:Chapter 13 The corporate governance of Chinese banking industry,EnShortTitle:,EnSubTitle:,Level:0,BookId:7768596,AbstractCH:

从1984年开始,中国银行改革一直是国内改革重中之重,但是,10多年过去了,其困难与问题依然如故。近几年来,随着国内股份制银行的出现与成长,人们逐渐地把国内银行改革的目光转向如何建立起有效的银行治理机制上。

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在发达的市场体制中,基准利率的变动基本上是央行的事情,是央行根据相应的经济形势与经济参数做出加息与否的取舍。人们可以预测央行会做出什么决策、央行对利率调整的走势,但像国内这种泾渭分明对能否加息的争论则是世界上绝无仅有的事情。

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