2018年中国商品住宅市场的几个关键环节都发生了明显变化。在建设环节，住宅新开工面积大幅增长与竣工大幅下降并存；在投资环节，东、中、西部地区和各类城市住宅投资增速趋势明显分化；在销售环节，现房销售面积大幅下降，其销量占比显著降低，全年住宅销售单价显著高于预期，70个大中城市住宅销售价格指数增速离差加大等。从各方面数据变化看，房地产调控摈弃“一刀切”而采用因城施策、分类指导方式的效果已经显现，这是在构建长效机制过程中的重要一步，是调控和管理房地产市场的成功实践。根据模型预测分析，2019年住宅市场各类核心指标结构可能出现进一步分化，应对特定城市和出现异常的指标加以重点关注，制定针对性的应对策略和调控方案。