2018年上海房地产市场在坚持房地产市场调控政策稳定情况下，市场参与主体预期逐步稳定，市场行为逐步恢复理性。土地市场供求基本平衡，新建商品住房市场逐步恢复市场活力，存量商品住房市场呈现买方市场格局，租赁市场得到较快发展。上海房地产市场从2016年来的新一轮调控政策效果已经基本显现，市场进入较平稳发展阶段。预期2019年在政策环境不变的情况下，房地产市场将总体呈现理性的氛围，仍会保持较稳定的发展格局。