本文对2018～2019年杨凌示范区房地产市场发展现状进行分析，并预测其未来发展趋势，以期为示范区房地产市场的健康稳定发展提供决策依据。分析表明：杨凌示范区经济及居民收入在稳步提高的同时，增长速度放缓。在此背景下，房地产价格经历了较大幅度波动，房价由2018年10月的3783元/平方米上涨至2019年11月的5680元/平方米；商品房施工面积高于竣工面积；房地产销售面积呈上升趋势，2019年11月房地产销售面积较上年同期增加22.5%；保障性住房及住房公积金异地贷款进程均不断稳步推进。基于对近年杨凌示范区房地产市场发展的判断，预计2020年杨凌示范区房地产业仍将延续之前的平稳趋势。