2020年新冠肺炎疫情为中国商业不动产市场带来沉重打击，虽然国家积极出台政策刺激消费，同时构建“双循环”发展格局，目前国内疫情已然得控，但商业不动产市场完全复原仍需时日。购物中心市场存量增速继续下降、空置率全面攀升。办公楼市场供应高峰叠加需求不振，导致空置率走高、租金大规模下调。酒店市场受旅游业停摆冲击较大，行业整合再加速。公寓市场迎来洗牌调整期。展望2021年，市场仍需时日消化疫情影响，预计购物中心压力犹存，短期空置率恐难出现全面性改善；办公楼市场面临大量新增供应去化的课题，但空置率有望回落或带动租金回升；酒店市场将随旅游业回暖而逐步回暖，差异化经营将成行业趋势；长租公寓进入沉淀期，“稳租金”将成市场关键词。