2020年全国存量房市场整体量增价涨，主要是在逆周期调节下购房信贷环境宽松，居民加杠杆购房，同时改善型需求集中释放三方面原因带动。2020年存量房市场区域分化特征显著，珠三角、长三角城市群等南方城市经济、人口等基本面较好，市场预期强，带动市场上行；京津冀、山东半岛城市群等北方城市基本面较弱，市场整体下行。展望2021年，在货币政策稳健中性、房地产金融降杠杆持续深化的背景下，预计存量房市场成交规模稳中有升、房价涨幅收窄、城市分化加剧，房地产市场存量化程度将加深。