本报告在梳理住房租赁市场规制的基础上分析发现，全国主要城市租金收益率不断下降，租金收入比却居高不下。陕西省各主要城市住房租赁市场发展差异较大。西安市住房租赁价格偏高、租金收益率比较低，对租赁市场的供求会产生不利影响，必须统筹规划城市发展战略、加强租赁市场监管、做好政策性租赁住房建设，以创造良好的市场环境。