三次土地政策调控、二次地王集中翘首，成为2010年我国土地市场运行的显著特征。重压之下，全国大部分城市的土地供应、交易量均突破至历史高位；然而，不容忽视的是，楼面地价并未出现政策调控中大众预期的下调。在市场量价齐涨背后，是流动性泛滥下，建设用地的极度短缺。而未来土地出让方式的改革，土地一级开发权逐渐被地方政府垄断，并不能解决土地有效供给不足这一加剧市场供需矛盾的难题。