2010年上海市房地产市场投资和建设各项基本保持平稳增长，但竣工面积和销售面积有一定下降，房价上涨出现区域分化。上海市的住房保障“四位一体”框架基本建立。“限购令”和房产税的实施，对房地产市场有重要影响。但是，房价涨跌还有不确定性，房租上涨可能是推动房价涨跌的主要因素。房产税等各项调控政策还需要继续深化和优化。