2021年影响房地产市场的政策前后变化较为明显,商品房价格涨幅持续回落,下半年市场下行趋势明显。当前住房政策以直接的行政管制手段为主,政策手段缺乏弹性。建议进一步明确因城施策目标与制定相关策略,完善住房需求管控政策,积极化解房地产企业风险,推进房贷利率的合理下调,优化住房交易增值税和个人所得税优惠政策,促进市场信心的恢复和预期的理性化,推动房地产业良性循环和健康发展。随着2021年年底信贷环境的改善以及2022年第一季度信贷额度相对宽松,房地产市场将继续走向复苏。预计2022年全国房地产市场将呈现“销售面积增速平稳回落,销售均价小幅上涨,新开工面积持续下降,投资增速明显回落”的特点。
“房地产蓝皮书”编写组: 执笔人:赵鑫明、王业强、董昕、邹琳华、张智。赵鑫明,中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长,研究方向为房地产经济;王业强,研究员,中国社会科学院国家未来城市实验室副主任,中国区域科学协会副理事长,中国城市经济学会房地产专业委员会主任,研究方向为房地产经济与政策;董昕,中国社会科学院生态文明研究智库资源节约与综合利用研究部主任,研究方向为城市可持续发展、住房与土地政策;邹琳华,中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长,中国社会科学院竞争力模拟实验室副主任,中国城市经济学会房地产专业委员会秘书长,研究方向为房地产经济与政策;张智,天津社会科学院研究员,研究方向为宏观经济预测、房地产经济、城市经济。