2021年我国住宅市场总体保持平稳运行，全国新房销售面积和销售金额再创历史新高，二手房销售规模同比下降。年内市场波动较大，上半年市场偏热，三季度市场快速下行，四季度在金融信贷环境改善下房地产市场筑底。预计2022年住宅供给需求将逐步修复，但行业发展仍面临房企投资动能减弱、城市市场分化加剧等挑战。建议提高各类政策的协调性、渐进性、稳定性、针对性，进一步优化“三线四档”、房地产贷款集中度管理、土地集中出让等长效机制。