2021年个人住房抵押贷款余额增速持续放缓，第四季度增速为11.3%，为2012年以来季度最低值。个人按揭放缓的主要原因是一些银行按揭指标达到“贷款两集中”的上限。房企融资方面的突出特点是，开发贷增速持续下降，第三季度达到历史最低点0.02%，这主要是受“三道红线”政策影响；此后央行多次表态金融机构对“三道红线”理解有误并试图扭转预期，但效果并不明显，四季度开发贷增速仅上升到0.09%。2022年将是房地产金融政策纠偏的一年，预计个人购房贷款余额增速将一改2021年的颓势，个人按揭贷款利率也将进一步下行；房企融资方面尽管给予了较多政策支持，但市场预期未见企稳，房企融资整体形势并不乐观，其恢复或需要较长的时间。房地产金融风险主要集中于房地产企业，尽管大规模违约的势头会有所遏制，但房企违约事件还会持续爆发，应特别关注在三四线城市布局较重的房企的违约风险。