2021年是高标准物流仓库（简称高标仓）市场既快速发展又面临变革和挑战的一年。宏观经济持续发展、消费升级、第三方物流稳步扩张，电商及新零售成长并逐渐渗透，加之制造业的高速发展，这些均成为高标仓发展的动力。高标仓在投资者间、城市之间、子市场间、运营赛道等四个方面的分化格局将进一步加剧，冷链以及“最后一公里”储配结合或将成为热点。公募REITs的推出使得高标仓的市场化程度更高，“价值锚”的作用使得产品特点更加明确。同时，随着国内外形势变化以及双循环经济的发展，数字化、智慧化、节能减碳、绿色环保、可持续发展等将成为新的发展趋势和增长点。