土地是房地产经济发展的基础，房地产业发展受到土地供应的深刻影响，其发展需求和紧缺的土地供应之间的矛盾不断加深。土地政策作为处理土地关系的宏观调控手段，分析其影响房地产市场的作用原理，合理制定土地政策，对于调解二者矛盾，促进房地产业健康、有序发展具有重要的价值。