2022年房地产市场发展的政策背景以稳为主，注重风险防范，宽松的政策基调贯穿全年。房地产市场供需两端面临冲击和压力，房地产企业投资与开发持续下行，房地产开发企业的投资意愿低迷。建议继续助企纾困化解风险，完善住房供给体系；优化住房限购政策，合理支持住房需求；调整城市土地供给政策，推动实现资源优化配置；加大金融扶持力度，优化预售资金监管；降低居民还贷压力，助力化解金融风险；盘活住房存量，优化住房结构；鼓励房企主动营销，优先满足贷款需求；支持住房消费，提升居民信心。预计2023年住房调控政策和金融环境持续宽松，供给端去库存，需求端购房消费更理性，全年市场温和修复，实现以“稳”为主的供需新平衡。保交楼取得实质性进展之后，消费者对购买新房的观望情绪在很大程度上得到缓解，2022年积压的部分延迟购买需求有望在2023年逐步释放，带动全年新房成交量略高于新的需求中枢。