2022年，受房地产市场持续调整、房企资金承压影响，地方政府推地及房企拿地意愿均不足，全国300城住宅用地供求两端均缩量明显，住宅用地推出、成交面积同比分别下降36.3%、30.7%，绝对规模均降至近十年最低水平，流拍撤牌率处在高位，土地底价成交占比持续走高，土拍低迷态势未改，但不同城市分化态势明显。“两集中”方面，2022年，22城集中供地批次增加，但整体供地计划完成率仅六成，“多批少量”为各城市推地重要特征。土拍规则持续优化，优质地块明显放量，但成交热度整体仍下滑，多数城市底价成交为主流。民企拿地意愿持续走低，拿地以央国企、地方国资为主，地方国资第三批次托底现象更加明显，第四批次拿地力度不减。展望2023年，土地市场回温仍依赖于住宅市场销售端的回暖，短期土地市场低迷态势或延续，但对于优势地区的优势地块，企业竞拍积极性或仍较高。