2022年我国住房租赁市场运行基本平稳，下半年呈现整体偏冷态势，租赁住房供应规模稳定增长，企业数量持续增加，市场分化态势愈加明显，头部企业向大城市聚集。政策层面，扩大租赁住房供给和完善长租房政策的重要性被多次强调，住房租赁金融支持政策明显发力，地方支持保障性租赁住房政策体系基本完善，存量房屋、土地与租赁住房联动发展政策体系逐步建立，住房租赁市场监管体系进一步完善。在相关政策支持下，保障性租赁住房REITs顺利发行，银行资本加大对于住房租赁市场金融产品供给的创新，有效地改善了企业的融资环境。地方国企、融资平台深度介入住房租赁市场发展，推动市场良性竞争。展望2023年，随着疫情影响弱化甚至消失，住房租赁市场明显回暖，预计租金有上涨压力。政策层面仍以发展保障性租赁住房为重点，金融支持将更加有力，政策发展环境将更为积极。预计更多优质的房地产开发企业将更坚定地进入住房租赁市场，租赁住房更加宜居，运营模式向更轻和更重两个方向发展。为促进住房租赁市场更好发展，当前仍要关注的问题包括：继续破解影响住房租赁市场持续发展的一些基础性问题，正确把握住房租赁高质量发展的内涵，为公募REITs扩大试点做好估价等准备，住房租赁政策应更好地鼓励市场化住房租赁企业发展等。