我国房地产行业经过20多年的快速发展，行业增量市场规模逐渐见顶，以“高负债、高杠杆、高周转”为发展模式的房地产开发企业接连出现债务违约，行业传统发展模式难以为继，亟须向新的发展模式转型。但何为房地产“新发展模式”，目前尚未有明确定义，如何从“传统发展模式”向“新发展模式”转变，也仍处于探索阶段。本文通过对过去传统发展模式的回顾和对比，结合国外发达国家房地产市场的成熟经验，从居民住房需求、企业转型、政府引导等方面对我国房地产新发展模式展开探讨，并以“租购并举”为抓手，提出促进房地产向新发展模式转型的建议。