面对日渐严厉的房地产调控政策，2013年房地产企业发展出现如下问题：企业融资难，开发投资增速放缓，重点房企净利率下降，发展优势向规模企业倾斜，房企集中度进一步增强，三、四线等非热门城市商品房库存较高，而海外布局又面临各种风险。2014年，预计企业联合获取土地趋势明显，多元化融资、多方式扩张将成为趋势，保障性住房供应量的增加促使产品市场分化显著。