2013年，上海房地产市场增长强劲，上海坚决贯彻“国五条”，加强房地产调控，年末出台“沪七条”，坚持房地产调控不动摇。2013年，房地产市场出现量价齐升的局面，这与“国五条”之后的“末班车”效应有很大关系。进入2014年，土地市场与房产市场出现了截然不同的趋势，土地市场活跃，而房产市场冷清。虽然有自贸区等利好，但是房地产市场的发展背景已经逐步变化。