2008年，北京市土地成交面积基本与上年持平，成交价格先升后降；房地产开发投资、施工、新开工、竣工规模下降；商品住宅期房成交量萎缩，价格增速下降，部分项目价格大幅下调。预计2009年北京房地产市场将呈现如下态势：政策性住房用地供应继续增加，商品房用地供应量略有下降；土地价格回落；房地产开发规模继续下降；市场新增供应下降，成交量放大；商品住宅全年均价下降但部分项目价格出现上涨；二手房市场迅速发展。