2008年，存量房买卖市场低迷，成交量8年首降。2008上半年消费者期待奥运会后房价回归而持币观望，价格涨幅走缓；下半年金融危机加剧消费者观望，房价四年来首降。政府出台系列利好政策如降息、税费减免等，促楼市回暖。

2009年，宽松交易环境，系列利好政策延续作用，将促楼市进一步回暖。2009上半年累积的购房需求有望集聚暴发，成交量回升，但房价仍将继续探底；下半年成交量保持平稳，房价在探底后趋稳发展。