北京二手房市场在经历2008年低迷调整后，在系列刺激政策助推下，2009年出现回暖、小阳春、井喷、量价高位盘整的交易火爆场面。消费者购房心态从“跟风”到“恐慌”。上半年主要从创造宽松购房环境入手，刺激购房需求，促房市快速发展来带动经济增长；下半年政策走向略有调整，针对上半年二手房的井喷、爆发成交后，下半年加强金融风险管理，房贷政策有所趋紧，抑制二套等投资性需求。

2010年政策仍以支持自住和改善型购房发展为主，但对投资和投机需求政策会有所趋紧。预计2010年价格仍然会高位运行，交易活跃度有所降低，成交量低于2009年。