上海的房地产市场在2009年经历了回暖的大转折，房地产销售面积远远超过新开工和竣工面积，房地产价格约上涨了五成。同时，上海市的住房保障取得了实质性的进展，经济适用房进入申购阶段，旧区改造采取了新的模式。展望2010年，利于房地产市场发展的因素很多，但上海市的房地产业需要在“十二五”规划的转型。