受益于早前应对金融危机的经济刺激政策，2009年深圳房地产市场迅速回暖。销售量及价格明显上涨，重现一片繁荣景象。相比之下，租赁市场相对平稳，住宅租金随房价变化小幅波动，办公楼租金企稳回升，商业用房租金则持续低位。住宅用地供给大幅减少并成交火热。岁末受新一轮政策影响，深圳住宅市场已初显调整态势；住宅用地出让所延续的区位不均衡性，将加剧市场供求差异；城市更新亦将为住宅市场增添新的活力。在国内经济企稳回升大背景下，2010年深圳房地产市场走势将取决于政策导向和供需双方的角力。