近年来， 我国个人住房贷款呈现高速增长态势， 但国内个人住房贷款业务发展展现趋缓态势，主要原因如下：①国家对房地产业加强了宏观调控;②投机性购房需求受到打压;③国内主要的商业银行加强了信贷控制;④借款人提前还款情况较为普遍。因此，国内银行推行业务创新， 外资银行也开始为国内业务热身。建议人民银行和银行监管机构对此给予充分重视， 并采取切实措施， 对所有商业银行实行公平监管， 维护政策的严肃性， 确保银行之间的公平竞争， 尤其要确保遵守合规经营的商业银行的正当利益。