2005年北京市房地产开发投资增速回落， 占固定资产投资比重平稳下降，房地产开发规模增速减缓，商品住房价格增长势头得到控制切且成交总量略有下降， 现房和存量房成交活跃。2005年北京市房地产市场呈现以下特征：①宏观调控取得成效；②商品房价格总体涨幅偏高；③二手房价格基本平稳；④市场供求总量基本平衡；⑤中低价位商品住房供应所占比重较低；⑥商业营业用房空置量大幅增加；⑦购房群体呈现“二元化” 特征。