2005年是国家加强对房地产业实行宏观调控的一年， 上海作为调控的重点城市， 按照中央调控政策的精神， 采取了一系列具体政策和措施， 对房地产市场进行了有效的调控。近年来， 上海房地产的发展令人瞩目， 但是价格上升之快超过了人们的预期， 加之中低档、小户型住房供给严重不足， 房地产业发展中存在的投机、炒作、过热、泡沫等现象日益凸现， 引起了普遍的关注。为对房地产市场的运行做出客观科学的评价与预警， 上海社会科学院房地产业研究中心提出了综合模拟法①判断整个房地产市场所处的状态， 经对2004 年末的数据处理， 2005 年初提出了上海房地产发展超过过热警戒线， 处于过热区间， 如无重大调整措施， 2005 年度过热程度将进一步累积和增大的评价和判断。2005年上海房地产市场经受住了波动， 平稳走过， 但调控是否到位， 是否已达到预想的目标， 也是普遍关心的。本报告将在对2005 年上海房地产市场运行基本状况的描述后， 运用综合模拟法做简单评价。