1998~2003年， 我国商品房价平均递增2． 5%， 一直温和上扬， 而2004年陡然上涨14． 4%， 2005 年亦达7%以上， 房价的快速上涨成为社会各界关注的焦点问题。导致房价快速上涨的因素是多方面的， 有经济快速发展、人均收入水平提高下的合理因素， 也有利益驱动下的投机行为; 有住房消费观念的影响， 也有深层次的制度制约。这些因素的共同作用， 最终体现为房地产市场供求关系的失衡。